Torvet Svendborg
Torvet 3

Lejlighederne

Ejendommen Torvet 3 er en helt speciel og attraktiv ejendom, lige midt i Svendborg. Udover at ejendommen har en af byens smukkeste facader, kan man ikke undgå at blive imponeret når man går gennem porten og ser de flotte bygninger med pudset facade i gården.

Ejendommen består af 15 lejligheder i varierende størrelser fra 58 m² til 108 m², hvortil der er adgang fra ikke mindre end 3 trappetårne. Herudover er der i ejendommens ene side mod torvet et eksklusivt erhvervslejemål.

Alle lejligheder i ejendommen er gennemgribende renoveret og fremstår flotte, lyse og attraktive. Alle lejligheder er nænsomt restaureret under hensyntagen til bygningens smukke og bevaringsværdige arkitektur. Ejendommens ventilationsanlæg sikrer at lejlighederne er behagelig at opholde sig i.

I ejendommens kælder er det et velfungerende vaskeri samt depotrum. Der er endvidere et hyggeligt gårdmiljø med havemøbler og ægte Svendborg hygge stemning.

Husorden og regler

Generelt

Husorden er gældende for alle beboere og gæster i Torvet 3, Svendborg. Alle skal aktivt bidrage til at hjælpe andre med at overholde husordenen. Det er i alles interesse, at vi bor i trygge rammer og efterlever husordenen. Den er udarbejdet for beboerne, og har til hensigt at skabe ro, tryghed og tilfredshed for alle beboere i bebyggelsen. Der henvises i øvrigt generelt til din lejekontrakt og lejeloven.

Husorden for ejendommen finder du her:

Husdyr

Det er ikke tilladt at holde husdyr i ejendommen Torvet 3, Svendborg.

Det er ikke tilladt at holde hund, kat eller andre husdyr, Visse dyr er dog tilladt at holde, f.eks. akvariefisk of stuefugl, forudsat det sker i begrænset omfang og ikke er til gene for andre beboere.

Der må på ingen måde holdes farlige eller giftige dyr, skadelige eller giftige. Det gælder fx slanger, skorpioner, krybdyr og rotter.

Skadedyr

Som lejer skal du som udgangspunkt selv bekæmpe evt. skadedyr i din bolig. Herunder kan du se de mest almindelige skadedyr som du skal holde øje med, og et godt råd til at bekæmpe dem.

Hvepse (gedehamse): Læs her, hvordan du bekæmper hvepse og gedehamse www.hvepsebekaempelse.dk/

Kakerlakker: Læs her, hvordan du bekæmper kakerlakker: www.chrisal.dk/kakerlakker/

Mus: Her kan du finde gode råd om bekæmpelse af mus: skadedyrshop.dk/info/blog/bekaemp-mus-i-hjemmet

Myrer: Her kan du læse mere om bekæmpelse af myrer: myrebekaempelse.dk/

Mår: Opdager du mår på loftet af lejemålet, skal du kontakte vores vicevært.

Rotter: Hvis du observerer en enkelt strejfende rotte omkring lejemålet, skal du kontakte vores vicevært. Her kan du læse mere om bekæmpelse af rotter: www.skadedyrshop.dk/info/blog/sadan-bekaemper-du-rotter

Sølvfisk: Her kan du finde gode råd om bekæmpelse af sølvfisk: www.soelvfiskbekaempelse.dk/

Ørentviste: Her kan du finde gode råd om bekæmpelse af ørentviste: www.danmarksinsekter.dk/dermaptera.shtml

Vinter

CR Gruppen varetager snerydning og saltning på fortov og fællesarealer. Der udføres snerydning, når der er faldet sne i et sådant omfang, at sneen forhindrer en normal afvikling af færdsel i området. Normalt vil snerydningen ske mellem kl. 7⁰⁰ morgen og kl. 22⁰⁰ aften.

Glatførebekæmpelse foretages som udgangspunkt ved saltning, og ikke ved grusning.

TV og Net

Når du flytter ind, skal du selv sørge for at tilmelde dig TV og internet.

Det er ikke tilladt at opsætte parabolantenner eller lignende på lejemålet/ved huset eller området generelt.

Indeklima

Indeklimaet har stor betydning for vores sundhed, komfort og trivsel. Desuden holder et hus med et godt indeklima længere.
Herunder finder du en række gode råde til at holde din bolig sund.

Badeværelset

Luft godt ud både under og efter, du har været i bad, og hav samtidig den mekaniske udsugning tændt. Hold ligeledes døren lukket til boligens andre rum, mens du bader.

Duggede vinduer

Hvis du ikke kan undgå dug på indersiden af dine ruder, skal du tørre duggen af jævnligt. Brug svampedræbende middel, som f.eks. Klorin eller Rodalon, ind imellem.

Fugt

Tør væggene og gulvet af, efter du har været i bad. Tænd for emhætten, og brug låg på dine gryder, når du laver mad. Tegn på mug, fugt og skimmelsvampe giver sig til kende ved f.eks. brune pletter på væggene og ved vinduerne. Et fugtigt indeklima kan give anledning til råd, svamp og mugdannelser, ligesom det kan give gode forhold for husstøvmider. Disse gener kan føre til allergi og luftvejsinfektioner hos husets beboere.

Lys

Dagslys er sundt for humøret – og for indeklimaet! Mangel på lys gør luften kold og klam. Hav derfor gardinerne trukket fra så ofte som muligt.

Møblér med omtanke

Anbring ikke skabe eller større møbler helt tæt op mod husets ydervægge, da rumluften skal kunne cirkulere bagom disse. Kan rumluften ikke cirkulere, kan der komme mugpletter på væggene. Hold derfor 5 cm. afstand til ydervæggene, så den fugtige luft ventileres væk under den daglige udluftning af boligen.

Parfume

Brug af parfumeholdige håndsæber, deodoranter, parfumer, hårsprays og rengøringsmidler bør begrænses. Søg derfor for at “sprøjte” dig med disse på badeværelset for lukket dør, og luft ud efterfølgende. Brug desuden helseneutrale rengøringsmidler, vaskepulver, deodoranter, hårprodukter og lignende.

Rengøring

Indret dit hjem, så det er nemt at støvsuge og støve af. Hav eksempelvis glaslåger på dine reoler fremfor åbne hylder. Hav lette gardiner samt høje ben på din seng og sofa, så støvsugeren kan komme ind under dem. Undgå ligeledes for mange langhårede tæpper.

Rygning

Røg indeholder over 4000 kemiske stoffer, der kan give allergi og kræft. Det betyder måske ikke noget for dig, men det gør det for dine evt. børn eller husdyr. Det samme princip gælder for stearinlys, der også afgiver røgpartikler. Så luft ud, når du har slukket et stearinlys.

Soveværelset

Luft ud i husets soveværelser hver morgen. Sørg desuden for, at sengetøjet bliver luftet, og at madrasserne vendes af og til. Hvis ruderne dugger, så sørg for bedre udluftning til det fri.

Tørretumbler

Afkast og fugtig luft fra din tørretumbler bør føres direkte til det fri. LUK IKKE HELT FOR VARMEN

Undlad at lukke helt for varmen i rum, der ikke benyttes. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes ensartet opvarmet. Hvis du ønsker lavere temperaturer i husets soverum, skru da ned for varmen inden sengetid, og luft ud i 5 minutter.

Tørring af tøj

Tør, så vidt muligt, ikke dit tøj indendørs. Hvis det ikke kan undgåes, benyt da baderummet, og sørg for god udluftning imens. Hav samtidig den mekaniske udsugning tændt.

Udluftning

Lav gennemtræk i mindst 2 x 10 minutter hver dag. En gennemsnitsfamilie producerer ca. 15 liter vanddamp fra personer og alm. husholdning pr. dag. Vanddampen skal ud af huset igen. Luft derfor ud hver dag!

Tilstop og luk aldrig for aftræksåbninger eller udsugningsventiler. Frisk og tør luft er hurtigere og billigere at varme op end fugtig indeluft.

Varme

Undlad at lukke helt for varmen i rum, der ikke benyttes. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes ensartet opvarmet. Hvis du ønsker lavere temperaturer i husets soverum, skru da ned for varmen inden sengetid, og luft ud i 5 minutter.

Ventilation

Dårlig ventilation kan også medføre andre gener end dem, der skyldes fugt. I boligen kan der være luftarter, der er generende, allergifremkaldende eller på anden måde skadelige for vores helbred. Luften kan også være forurenet af tobaksrøg og af vores udåndingsluft (CO2).

Forsyning

El, vand og varme er ikke inkluderet i huslejen, og opkræves dels af udlejer samt direkte fra forsyningsværkerne.

• Varme: Opkræves af udlejer via á månedligt conto beløb, og afregning via forbrugsmålere.
• Vand: Opkræves af udlejer via á månedligt conto beløb, og afregning via forbrugsmålere.
• EL: SEF Energi A/S www.sef.dk

Lej bolig – Venteliste

Vi har sjældent ledige boliger i Torvet 3, men du har mulighed for at blive skrevet på vores venteliste til en bolig. Det er en fordel for dig at stå på vores venteliste, da du vil blive kontaktet når vi har en ledig bolig, inden de bliver lagt til leje i markedet.

Såfremt du er interesseret i at komme på vores venteliste, kan du klikke her: Boligsøgende. I rubrikken ”Ønsket bolig” skal du vælge ”Torvet 3” og herefter udfylde skemaet med relevante data, så vil du blive kontaktet når vi får en ledig bolig i Torvet 3.

Lej bolig

Efter din henvendelse til os angående den bolig du er interesseret i, vil du blive skrevet op og herefter inviteret til en fremvisning af boligen, hvor vi får mulighed for at møde dig. Efter mødet foretager vi et tjek af dig som lejer, hvor vi bl.a. kontrollerer om du er registreret i RKI.

Såfremt vi godkender dig som lejer, vil du få tilbudt en bolig.

Reservation

Når du er blevet godkendt som lejer og får tilbudt en bolig hos os, har du mulighed for at reservere den i maksimalt 2 dage. Herefter skal du underskrive en lejekontrakt, ellers vil boligen blive udlejet til anden side.

Lejekontrakt

Når du har indgået en aftale om leje af en bolig hos os, vil vi udarbejde og sende en lejekontrakt til dig. Når vi har lejekontrakten retur i underskrevet stand, vil du modtage en opkrævning på depositum samt forudbetalt leje.

Du kan finde CR Gruppens kontaktdata her: kontakt/generel kontakt

Depositum

Ved lejemålets ikrafttræden skal der hos CR Gruppen betales 3 måneders depositum samt 1 måneds forudbetalt leje. Depositum og forudbetalt leje skal indbetales senest 1 måned før indflytningsdato.

Forudbetalt leje

Forudbetalt leje er ikke til brug for betaling af leje i starten, men til betaling af leje i den sidste måned ved lejemålets opsigelse. Dvs. i opsigelsesperioden på 3 måneder skal kun betales 2 måneders leje.

Forbrugsafgifter

A conto beløb skal betales i hele opsigelsesperioden.

Boligsikring

Ansøgning om depositum og boligsikring skal gøres igennem din kommune.

Du kan læse mere og ansøgning af boligsikring her: ww.borger.dk/boligstøtte

Du kan læse omkring ansøgning om lån til depositum her: www.borger.dk/indskudslån

Opsigelse

Såfremt du ønsker at opsige dit lejemål, skal det ske med 3 måneders varsel til den 1. hverdag i en måned. Opgivelse skal ske skriftligt. Opsigelsen kan afleveres på vores kontor eller fremsendes pr. mail tm@crgruppen.dk.

Der gøres opmærksom på, at alle personer som har underskrevet lejekontrakten også skal underskrive opsigelsen. Vi behandler først opsigelsen, når vi har modtaget skriftlig opsigelse med alle underskrifter.

Når vi har modtaget opsigelsen vil vi fremsende en bekræftelse pr. e-mail.

Depositum

Det er ikke muligt at betale husleje med depositum i opsigelsesperioden.

Fraflytning

Istandsættelse

Ved fraflytning skal lejemålet afleveres i samme stand som ved indflytning. Istandsættelse af lejemålet udføres af CR Gruppen efter at lejer er fraflyttet, og sker for lejers regning. Såfremt lejer ikke ønsker lejemålet istandsat og malet af CR Gruppen, er lejer berettiget til at antage et andet firma til at udføre opgaven. Det er her en betingelse at malerarbejdet og evt. andre arbejder udføres af momsregistreret firma.

Fraflytning

Som lejer skal du være fraflyttet lejemålet senest 10 hverdage før datoen for ophøret, så der kan foretages fraflytningssyn.

Rengøring

Lejemålet skal være rengjort inden fraflytningssyn kan foretages, så det fremstår i samme stand som ved indflytning.

Fraflytningssyn

Jf. lejekontraktens §7 skal der gennemføres et fælles fraflytningssyn. Lejer deltager normalt, men du afgør selv, om du ønsker at deltage i fraflytningssynet. Har du ikke mulighed for at deltage, har du pligt til at aflevere nøglerne til CR Gruppen, så fraflytningssyn kan foretages. Såfremt du vælger at lade en anden person repræsentere dig ved fraflytningssynet, skal denne person forelægge en fuldmagt.